Pensando na casa própria? Não compre antes de analisar esses 3 pontos!

Arrisco dizer que a compra de um imóvel é o sonho de todo brasileiro, mas é preciso lembrar que não vivemos em um país com estabilidade econômica e política permanente. Os ciclos de aquecimento e desaquecimento da economia impactam no nosso custo de vida, no nosso salário, na rentabilidade dos nossos investimentos, na valorização ou desvalorização dos imóveis. É justamente por isso que precisamos tomar alguns cuidados antes de fazer uma dívida pelas próximas décadas.

Para ajudar você nessa aquisição tão importante, separei aqui 3 pontos que são essenciais para a sua análise:

1. Calcule quanto o seu novo estilo de vida irá custar

Vamos supor que a prestação do seu imóvel seja o equivalente a 30% da sua receita familiar total. Isso quer dizer que se você e seu cônjuge ganham juntos, R$15 mil reais mensais, R$4.500,00 serão destinados a parcela do imóvel. A família deverá viver com R$10.500,00 reais por mês.

Para entender o impacto dessa prestação no seu estilo de vida, faça a seguinte simulação: transfira para um investimento, pelos próximos três meses, o valor da parcela que você pagaria pelo financiamento.  Ao final desse prazo, você já terá uma ideia do peso da parcela no seu dia-a-dia. É a melhor forma de você sentir a aquisição “na pele”, sem precisar arriscar a sua saúde financeira de verdade.  

2. Entenda que os custos não se resumirão ao valor da parcela

Você simulou o passo anterior e descobriu que consegue pagar a parcela do financiamento imobiliário de longo prazo? Fico feliz por você, mas você precisa lembrar dos custos extras. 

Para um casal jovem, sem filhos, comprometer 30% da sua receita pelos próximos 10, 20 ou 30 anos talvez não tenha um impacto tão negativo, mas e se (ou quando) os filhos vierem? E se (ou quando) algum dos pais desse jovem casal se tornar um dependente financeiro? E quando a casa precisar passar por reformas, sejam necessárias ou apenas desejadas?

Além do comprometimento da renda com o financiamento, é preciso lembrar do comprometimento gerado pelas despesas logo após a entrega do imóvel, como mudança, escritura, transferências e cartórios, pisos, armários e rateios iniciais inerentes à entrega do empreendimento. Como despesas recorrentes, é preciso lembrar da taxa de condomínio, IPTU e despesas de consumo como água, energia, internet, gás. 

3. Financie o menor valor possível

Os bancos não financiam 100% do imóvel. O sistema Taxa Fixa da CEF anunciou recentemente que financia até 80% do valor do imóvel e é a opção com maior percentual oferecida pela instituição. Vamos supor que você dê 20% de entrada em um imóvel de R$350.000,00. Isso significa R$70.000,00 de entrada e R$280.000,00 de financiamento – ou seja, seu valor de entrada é baixo.

O que nem sempre é divulgado é quanto maior o valor financiado, menores as chances de ter o seu financiamento aprovado. Dando uma boa entrada, menor será a sua dívida. Quanto menor a sua dívida menor pode ser o prazo do financiamento. Quanto menor o prazo e menor a dívida, menos dinheiro você vai gastar pagando juros e taxas para o banco. Além dessa ser a forma mais fácil de negociar descontos e ter a preferência de compra, matematicamente, a melhor opção sempre será poupar e investir o seu dinheiro antes de comprar o imóvel. Pense comigo: se você pode poupar um bom percentual da sua renda para pagar uma dívida, ou seja, para pagar juros e taxas para um banco, por que não fazer a mesma coisa ganhando juros e tendo o tempo como seu aliado?

Esses são apenas alguns dos cuidados importantes que você deve se atentar ao comprar um imóvel, e por favor, não deixe para prestar atenção a eles quando já estiver enfrentando dificuldades. Alguns detalhes podem parecer pequenos, mas estamos falando de um comprometimento financeiro pelas próximas décadas – o longo prazo maximiza todos os eventuais desconfortos financeiros, acredite.

Um beijo e vejo você no próximo conteúdo sobre finanças pessoais. Até mais!

Carol Stange